Lohjan kaupungin Pappilankorven uuden alueen teollisuustontit haettavana yhtiöille ja yksityisille ostettavaksi tai maanvuokrattavaksi tiistaista 20.8.2024 kello 9:00 alkaen.
Vapaamuotoiseen hakemukseen tulee lyhyesti kertoa toiminnan luonteesta, rakentamisen määrästä, laadusta ja aikataulusta. Omakätistä allekirjoitusta ei tarvitse / tule olla. Hakemuksen tulee olla sellainen, että se on sellaisenaan laitettavissa kaupungin luovutuspäätöksen kanssa julkisille nettisivuille sen jäädessä myös nettipöytäkirjaan. Mahdollinen ei-julkinen tieto tulee esittää omalla erillisellä dokumentillaan.
Hakijataho, henkilö | oleva yhtiö | perustettava yhtiö | yms. kannattaa harkita tarkkaan, sillä tahon muuttuminen vaatii kaupungilta uuden luovutuspäätöksen, jotta lainhuuto / maanvuokraoikeuden kirjaus on saatavissa valtion maanmittauslaitokselta ilman ylimääräistä viivästystä. Luovutusmuoto, kauppa tai maanvuokraus, on hakijan täysin vapaasti valittavissa.
Hakemukset voi toimittaa Lohjan kaupungille joko mieluiten tiedostona tonttipalvelut@lohja.fi tai paperipostissa osoitteella Tonttipalvelut, Lohjan kaupunki, PL 71, 08101 Lohja tai tuomalla, kuoreen merkintä ’Tonttipalvelut’, kaupungintalon asiakaspalveluun Karstuntie 4, 08100 Lohja, virastotyöpäivinä, ma – to klo 8:00 – 16:00 ja pe/arkiaattoina klo 8:00 – 15:00; poikkeukset ovat mahdollisia, mm. kesälomakaudella.
Kuntatekniikan liittymismaksut määräytyvät teollisuustonteilla todellisen käytettävän rakennusoikeuden mukaisesti. Myöhemmin lisää rakennettaessa tulee liittymismaksuja lisää. Toistaiseksi taksan mukaan veden liittymismaksu on 5,36 €/k-m² ja jäteveden liittymismaksu on 6,88 €/k-m² eli yhteensä 12,24.€/k-m². Sadevesiviemärin liittymismaksu on 1,08 €/maa-m².
Tarkat tiedot liittymisistä ovat saatavilla Vesihuollosta.
Nämä ovat rakennuslupaprosessia ja hoituvat sen sisällä. Kartta- ja paikkatietomateriaaleja voi maksusta toki tilata erikseen; yhteystiedot ovat täällä.
Alempana on linkit tonttikohtaisiin pdf-tonttikarttoihin, jotka ovat otteita virallisista tonttikartoista. Niiden avulla suunnittelua voi ainakin luonnostella asemakaavan kanssa.
Liitoslausunnoista voi taas kysyä erikseen täältä. Yleistä tietoa vesi- ja viemärilaitoksesta on täällä sekä linkistä ’Vesihuollosta.’ Katso myös alempana linkit rakennusvalvontaan ja -lupaan. Myös osoitenumero tulee rakennuslupaprosessin sisällä. Joskus myös osoitekatu määräytyy vasta rakennusluvassa sen riippuessa ajoneuvoliittymän suunnasta. Lohjan kaupungin käyttämä koordinaattijärjestelmä on ETRS-GK24 ja korkeusjärjestelmä on N2000. Pappilankorven uusi alue
Lohjan kaupungin hallintosäännön mukaan luovutuspäätökset tekee joko kaupungingeodeetti, 200 000 € ja sen alle hintaiset tontit ja rakennuspaikat, tai kaupunkikehityslautakunta, yli 200 000 € hintaiset tontit ja rakennuspaikat. Maanvuokrauksen pääoma-arvo on sama kuin hinta. Nämä Pappilankorven uuden alueen kaikki tontit ovat alle 200 000 €, joten niiden osalta luovutuspäätöksen tekee kaupungingeodeetti viranhaltijapäätöksenä. Kaikki kaupungin päätökset, sen julkishallintoluonteen mukaisesti, ovat päätöksentekovarauksella. Näiden teollisuustonttien luovutuksissa päätöksentekovaraukseen liittyvät seikat, oikaisuvaatimus ja/tai lautakunnan otto-oikeus, ovat tosin hyvin epätodennäköisiä.
Kauppakirja tai maanvuokrasopimus on allekirjoitettavissa aikaisintaan, kun luovutuspäätös on lainvoimainen eli tavanomaisesti 25 päivää kaupungingeodeetin viranhaltijapäätöksen päivästä. Luovutuspäätös on voimassa 12 kuukautta sen lainvoimaisuuden päivästä eli noin 13 kuukautta päätöspäivästä. Kaupungingeodeetin viranhaltijapäätös on yleensä saatavissa parissa työpäivässä loma-aikoja lukuun ottamatta.
Mahdollinen poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta ja/tai muista määräyksistä vaatii lähtökohtaisesti erillisen kaavoitusviranomaisen lainvoimaisen poikkeamisen ennen rakennusluvan myöntämistä. Tämä tulee katsottavaksi tapauskohtaisesti eikä poikkeaminen välttämättä onnistu. Tarkemmat tiedot voi kysyä suoraan kaavoittajalta. Poikkeamisen hakemisen vastuu ja kustannukset ovat tontin/rakennuspaikan hakijalla.
Alkutilanteen 1. kalenterivuoden vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta ja sen jälkeen maanvuokra sitoutuu tavanomaisesti elinkustannusindeksiin (1951 = 100). Luovutuspäätös, kauppa tai maanvuokraus, sisältää valtuutuksen tehdä maaperätutkimukset yms., sekä hakea rakennuslupaa (sekä tilanteen mukaan myös hakea poikkeamista | saada päätös poikkeamisesta) ennen luovutussopimuksen allekirjoittamista. Kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoitus, sisältäen kauppahinnan maksun tai maanvuokra-ajan alkamisen, on tarpeen vasta sitten, kun rakennuslupa on myöntövaiheessa ja itse rakentaminen on alkamassa. Näin ollen maanvuokraakaan ei mene hukkaan. Rakennusluvan myöntäminen edellyttää allekirjoitettua kauppakirjaa ja kauppahinnan maksua tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkamista, hakijan valitseman luovutusmuodon mukaisesti.
Esimerkki tontin maanvuokrauspäätöksestä ja maanvuokrasopimuksesta löytyy täältä sekä toisen tontin myyntipäätöksestä ja kauppakirjasta täältä. Pappilankorven uusi alue
1.11.2024 alkaen tulivat voimaan uudet luovutusehdot. Ainut käytännön ero on se, että nyt kaikkien tonttien ja rakennuspaikkojen osalle tulee varausmaksu, joka on osa tulevaa kauppahintaa tai maanvuokraa. Katso kohta 4. uusissa luovutusehdoissa. Varausmaksu koskee hakemuksia, jotka tulevat kaupungille 1.11.2024 alkaen.
Kaupunki laskuttaa varausmaksun 3 – 4 viikon kuluessa (laskun eräpäivä) luovutuspäätöksen päivästä. Luovutuspäätös kumoutuu itsestään ja luovutuksen kohde palautuu yleiseen hakuun, mikäli hakija ei maksa varausmaksua sen eräpäivään mennessä.
Hakijan peruessa tontin tai rakennuspaikan palauttaa kaupunki varausmaksun vain, mikäli peruutus johtuu maaperästä tai kaupungista johtuvista syistä (lähinnä viranomaistoimet: kaavoitus ja rakennusvalvonta). Muissa tapauksissa varausmaksu jää kaupungille.
Varausmaksun suuruus määräytyy seuraavasti:
1500 € kun tontin/rakennuspaikan hinta/pääoma-arvo on 100 000 € tai alle
3000 € kun tontin/rakennuspaikan hinta/pääoma-arvo yli 100 000 € ja alle 200 000 €
5,00 % kun tontin/rakennuspaikan hinta/pääoma-arvo on yli 200 000 €
[Aiemmin voimassa olivat kaupunginhallituksen 3.6.2013 hyväksymät luovutusehdot.]
Päätökseen sisältyy mm. määräaika rakentamisvelvoitteen täyttämiseen on pääsääntöisesti 3 vuotta, rakentamattoman tontin/rakennuspaikan edelleenluovutuksen kielto ja velvoitteisiin liittyvät sopimussakot. Huomaa lisäksi erityisesti maanvuokraoikeuteen ja maanvuokralaisen rakennuksiin liittyvät Lohjan kaupungille tulevat kiinnitysvakuudet ja niiden etusijat: pienempi vakuus (3x alkuvuosivuokra) on 1. sijalla aina maanvuokrasopimuksen loppuun saakka ja suurempi vakuus (10x alkuvuosivuokra) on 2. sijalla rakentamisvelvollisuuden täyttämisen toteamiseen asti. Vakuudet pyöristyvät ylöspäin seuraavaan sataan euroon.
Kiinteistönmuodostuskustannukset peritään erikseen, myös maanvuokrauksessa. Puusto katsotaan tapauskohtaisesti. Luovutuspäätöksestä luopumisesta itsessään ei ole hakijalle mitään seuraamuksia mahdollista varausmaksun menettämistä lukuunottamatta: tontti / rakennuspaikka palautuu yleiseen hakuun. Hakijan tekemät maaperätutkimukset yms., suunnittelu ja mahdolliset rakennusvalvonnan toimet yms. jäävät kuitenkin hakijan vastuulle kuin myös mahdollisen poikkeamisen hakemiset kulut.
Maanvuokrasopimus ei tarkoituksella sisällä mitään mainintoja maanvuokrauksen omaksiostosta. Se on kuitenkin toistaiseksi mahdollista samalla hinnalla kuin nykyinen uusluovutushinta allaolevan taulukon mukaisille tonteilla ja rakennuspaikoilla. Maanvuokra on maanvuokraa, ei osamaksua. Omaksiosto vaatii erillisen lyhyen hakemuksen kaupungille ja kaupungin toisen päätöksen aikaisintaan maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen.
Lohjan kaupungin rakennusvalvontaviranomaisella on käytössä Lupapiste ja yleisesti rakennusluvasta on tietoja täällä. Puiden kaataminen tulee käsiteltäväksi rakennusluvassa tai erillisessä maisematyöluvassa rakennusvalvontaviranomaisella. Rakennusvalvonnan lupakäsittelijöiden aluejako on nähtävissä tästä ja yhteystiedot tästä.
Kaikki kaupungin päätökset, sen julkishallintoluonteen mukaisesti, ovat päätöksentekovarauksella. Luovutuspäätös ei millään tavoin sisällä, eikä se voikaan sisältää, mitään päätöstä eikä lupausta siitä, että Lohjan kaupunki hankkii tontilla / rakennuspaikalla tarjottavia palveluja.
Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, puh. 044 369 4400, ja kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, puh. 040 686 7429, tai tonttipalvelut@lohja.fi . Viite on Lohjan kaupungin Pappilankorven uuden alueen teollisuustontit.
Rakentamisvelvollisuus on tarpeen mukaan katsottavissa pienemmäksi riittävästä syystä. Puuston on hakattu tontinluovutusasentoon ja se kuuluu kauppaa / maanvuokraoikeuteen ilman lisähintaa/vuokraa.
Allaolevissa linkeissä karttajärjestelmään voit vaihtaa eri aineistoja vasemman puolen valikoista.
Tonttikartat, otteita:
549_11 549_13 549_14 549_15 549_16 549_17
560_14 560_15 560_16 560_17
Tontille 549-11 tulevat putket, kaikki: vesi, viemäri ja hule, tontin 13 kautta Kuljunkadulta;
liitospiste on tällä tontilla 11 sen pohjoiskulmassa.
Tontin 560-16 etelänurkassa on / tulee muuntamo tämän mukaisesti:
Sekä sama pdf:nä. Muuntamon alueelta, laskennallisesti 65 m², tontin hinta on puolet
5,50 €/m², kun muutoin koko alueen hinta on 11,00 €/m². Maaperätietoja on saatavissa niukasti seuraavasti:
Maatutkausraportti 2023
Vuoden 1980 kairauspistekartta ja sen linjat 100 300 500_700 900
Kairauspisteitä, 500-sarja, nykyiseen kiinteistöjakoon nähden voi kohdistaa tämän kuvan avulla.
Pappilankorven uusi alue
Allow marketing cookies to view the content