Poikkeamisluvat ja erilliset sijoittamisluvat suunnittelutarvealueella
Ohjeet:
Ohje poikkeamisluvan ja suunnittelutarvealuetta koskevan erillisen sijoittamisluvan hakemista varten
Asemapiirroksen mallikuva
Lomakkeet:
Naapurien kuulemislomake
Taksa:
Kaavoituksen taksa
Poikkeamislupa
Mikäli rakentamisessa halutaan poiketa asemakaavasta tai muista alueidenkäyttö- tai rakentamislain mukaisista tai niiden nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakentamisesta rantavyöhykkeelle, tarvitaan ennen rakentamislupaa poikkeamislupa.
Uuden rakentamislain voimaantulon myötä tietyt rakentamiskohteet eivät enää vaadi rakentamislupaa. Tällaisia ovat muun muassa kooltaan alle 30 m² olevat muut kuin asuinrakennukset tai kooltaan alle 50 m² olevat katokset. Myös näiden luvasta vapautettujen rakentamiskohteiden toteuttamisessa tulee noudattaa alueella voimassa olevaa asema- tai yleiskaavaa ja rakennusjärjestystä. Jos hanke poikkeaa kaavasta tai rakennusjärjestyksestä, edellyttää hankkeen toteuttaminen poikkeamislupaa, vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisikaan.
Poikkeaminen voidaan myöntää vain erityisestä syystä. Hakijan on hakemuksessaan selkeästi esitettävä, mikä erityinen syy on ja perusteltava se.
Erillinen sijoittamislupa suunnittelutarvealueella
Rakentamislain 43 §:n mukaan rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).
Rakentamislain lähtökohta on, että sijoittamisen ja toteuttamisen edellytykset ratkaistaan samassa päätöksessä. Rakentamisluvat käsitellään rakennusvalvonnassa. Mikäli sijoittamisen edellytysten täyttyminen on rakennushankkeen yhteydessä epävarmaa, voi hakija hakea erillistä sijoittamislupaa, jossa tarkastellaan sijoittamisen edellytykset. Erilliset sijoittamisluvat suunnittelutarvealueella käsitellään kaavoituksessa.
Hakeminen
Kun suunnittelet rakennushanketta, suosittelemme ottamaan yhteyttä Lohjan rakennusvalvontaan lupapiste.fi -palvelun kautta. Kun rakennusvalvonta on todennut, että hanke edellyttää poikkeamislupaa tai kun kohde sijaitsee suunnittelutarvealueella ja hakija on todennut erillisen sijoittamisluvan hakemisen tarkoituksenmukaiseksi, hae lupaa ohjeiden mukaisesti.
Lohjalla on käytössä sähköinen lupapiste.fi -asiointipalvelu.
Hakemus tulee jättää ensisijaisesti Lupapisteen kautta, noudattaen palvelun ohjeita tai kysymällä neuvoa hakemuksen keskusteluosiosta. Jos haluat tavata lupavalmistelijaa, varaa aika etukäteen sähköpostilla tai puhelimitse.
Poikkeamislupien ja suunnittelutarvealuetta koskevien erillisten sijoittamislupien hakemisesta on laadittu erillinen ohje. Tutustu ohjeisiin huolellisesti ennen hakemuksen jättämistä. Ennen hakemuksen jättämistä on suositeltavaa olla yhteydessä kaavoituksen lupavalmistelijaan ja keskustella luvan edellytyksistä ja lupamenettelystä.
Kaavoituksen lupavalmistelijat:
Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen (asemakaavoittamattomat alueet)
niko.mikkonen(at)lohja.fi
puh. 040 686 7096
puhelinaika ti ja to 9–11
Kaavoitusinsinööri Nina Forsberg (asemakaavoitetut alueet)
nina.forsberg(at)lohja.fi
puh. 050 543 9357
puhelinaika ti ja to 9–11
kaavoitussihteeri Tuula Lintuniemi
tuula.lintuniemi(at)lohja.fi
puh. 044 3621600
Maksut perustuvat kaavoituksen taksaan